محمد سالاری خبر داد:

مصوبه برج باغ ها بزودی ابطال می شود


مصوبه برج باغ‌ها  یکی از مصوبات دوره دوم شورای شهر تهران می باشد که در پنجاه و سومین جلسه رسمی ـ علنی ـ فوق العاده شوراي اسلامی شهر تهران در سال82 به تصویب رسید و در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور نیز تایید شد و در مفاد طرح تفصیلی شهر تهران قرار گرفت و در حال حاضر ملاک عمل تمام مناطق شهرداری تهران می باشد. هر چند این مصوبه که  به موجب آن متولیان ساخت و ساز می‌توانستند صرفا در 30 درصد  از مساحت باغ، ساخت و ساز انجام دهند و 70 درصد باقی مانده باغ  را حفظ می کردند ،با نیت حفظ و صیانت از  باغات از سوی شورای دوم تصویب شد اما در عمل چنین نشد ، چراکه اولا شهرداران مناطق در شوراهای معماری بعضا تا 40 - 50 درصد سطح اشغال در طبقات دادند و ثانیا به بهانه تامین پارکینگ ، در زیرزمین ها بر اساس مصوبات کمیسیون ماده 5 تا 45 درصد  گودبرداری مجاز اعلام شد که با تعلل شهرداران مناطق بعضا تا 60 - 70 درصد زیرزمینها نیز زیر زمین زیر ساخت رفت وبا ایجاد رمپها و لوپها در فضای باقی مانده که بخشی از فضای 70 درصد باغ را اشغال می کرد ، عملا شاهد از بین رفتن باغات شهر شدیم.

محمد سالاری ، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری که همواره در گزارشات و در مصاحبه‌ها و تذکرات خود معضل از بین رفتن باغات را مطرح کرده است، با اشاره به جلسه مشترک کمیسیون شهرسازی با کمیسیون های سلامت و محیط زیست و نظارت و حقوقی که با حضور تعدادی از اعضا و رئیس شورا برگزار شد اظهار داشت: در این جلسه بنده اعلام کردم که بهترین راه صیانت از باغات باقیمانده در شهر، استفاده از ظرفیت طرح موضوعی TDR (حق انتقال توسعه) است که از تکالیف طرح جامع و طرح تفصیلی می باشد و  شهرداری تهران می‌بایست طی سالیان گذشته توسط مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران آنرا به نتیجه و در فرآیند قانونی به تصویب می رساند که متاسفانه تاکنون به سرانجام نرسیده است.

سالاری در تشریح مفهوم TDR  توضیح داد : به موجب این طرح موضوعی در گستره شهر تهران تمامی کسانیکه به دلیل باغ بودن ملکشان ویا قرار گرفتن در مجاورت بناهای تاریخی و میراثی ،امکان ساخت مکتسبه  ناشی از قوانین و طرح تفصیلی وطرح جامع را ندارند ، می توانند حقوق توسعه یا همان تراکم متعلقه را به مکان های دیگری از شهر که در آنجا ها امکان بارگزاری وجود دارد منتقل کنند.

وی ادامه داد: با حق انتقال توسعه می توان ساخت بنا در باغات را به مکانهای دیگری از شهر که باغ نیستند و امکان توسعه بنا وجود دارد منتقل نمود و از این طریق تمامی این باغات را تملک کرد و اینگونه از باغات شهر حفاظت و صیانت نمود. اما علی رغم پیگیریهای مکررکمیسیون شهرسازی و معماری، این مهم اتفاق نیفتاده و اکنون  می‌بایست در یک تصمیم فوری مجوز برج باغها را ابطال کنیم و اجازه ساخت حداکثر 5 طبقه در سطح اشغال 30 درصد صادر کنیم و تعداد طبقات برج باغها را که در حالت فعلی حداقل 11 طبقه می باشد  به حدود 5 طبقه برسانیم.

سالاری افزود: با این تصمیم به دلیل عدم نیاز به تامین پارکینگ زیاد ، گودبرداری زیرزمینها بیش از 30 درصد نخواهد بود و رمپ ها و لوپهای زیادی هم از محوطه و فضای باز باغات حذف می‌گردد و به راحتی می‌توان از درختان واقع در 70 درصد باغ صیانت نمود. همچنین این تصمیم موجب می‌شود مشکل هم ترازی خط آسمان در خیابانهای شهر تهران که به دلیل مصوبه برج باغها ایجاد می‌شد رفع گردد وبه این ترتیب امکان اعطای اضافه طبقه به سایر املاک خیابانهایی که باغات زیادی دارند به موجب مفاد بند 3-7 طرح تفضیلی که می گوید چنانچه 60درصد دو طرف یک گذر طبقه غالب شکل گرفته باشد مابقی پلاک ها می توانند هم تراز آنها ساخته شوند جلوگیری شود.

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران تاکید کرد : این طرح ضروری پس از تصویب در صحن شورا می‌بایست به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری کشور نیز برسد، چرا که قبلا ودر دولت قبل در مفاد طرح تفصیلی شهر تهران گنجانده شده است.

محمد سالاری با اشاره به نظرات اعضای شورای شهر  و مسئولان شهرداری تهران در خصوص باغات بهم پیوسته شهر گفت : ما معتقدیم که نباید هیچگونه بارگذاری بر روی باغات بهم پیوسته شهر تهران انجام شود و این باغات تنها در راستای طرحهای موضعی و موضوعی به عنوان پارکهای عمومی و خصوصی حفظ شوند و نهایتا  چنانچه بارگذاری حداقلی مورد نیاز باشد و می بایست با رویکرد پذیرایی وتفرجگاهی متناسب با پارکهای عمومی واماکن تفرجگاهی آنهم با انجام مطالعات امکان‌سنجی صورت گیردکه این موضوع قبلا در کمیسیون ماده 5 وشورای عالی شهرسازی با پیشنهاد شورای شهر مطرح و مصوب شده است.

این عضو شورای شهر تهران در پایان  اضافه کرد: در این جلسه که تعدادی از مدیران شهرداری از جمله آقای یزدانی معاون خدمات شهری وآقای مختاری رئیس سازمان بوستانها و فضای سبز شهر تهران وتعدادی از مدیران کل حوزه شهر سازی به همراه آقایان چمران،حقانی،حافظی و سروری  نیز حضور داشتند ، طرح "صیانت و حفاظت از باغات شهر تهران" در فضای کارشناسی با  بحثهای بسیار جدی مورد بر رسی قرار گرفت و نهایتا مقرر شد برخی از نظرات تکمیلی که کارشناسان کمیسیونهای حقوقی و نظارت، شهرسازی و معماری و سلامت، محیط زیست و خدمات شهری ارائه دادند در جلسه مشترک دیگری با محوریت کمیسیون شهر سازی و معماری به سرانجام نهایی برسد .

وی اعلام کرد : همراهی بسیار خوب اعضای حاضر در جلسه از جمله آقایان چمران، حقانی، حافظی سروری موجب شد تا به این  تصمیم مشترک  برسیم که مجوز برج باغها ابطال شود و اجازه ساخت تا حداکثر 5 طبقه در سطح اشغال 30 درصد صادر گردد و اینگونه تعداد طبقات برج باغها از 11 طبقه به 5 طبقه کاهش یابد.

 به گفته سالاری این تصمیم بزودی در صحن شورای شهر تهران  برای تصمیم گیری مطرح خواهد شد.